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在我们买房的时候，常常碰到这样的情况。 看了一圈房子，发现有个小区很喜欢，想要买这个小区的房子。但是这小区的挂牌价明显偏高。让你想买又下不去手。 突然，小区内有套2楼的房子，以远低于小区其他房子挂牌价的价格出售。你觉得有点心动，担心以后小区内没有这么便宜的房子。又有点不甘心，因为上海的二楼采光一般都很差。 这个时候大家最好是先别出手，等小区内其他好楼层的房子降价。 大家可以想一想，为啥二楼的房子要以远低于小区其他房子的价格出售呢。 本质上就是因为市场较差，缺少客户购买。 当市场很热的时候，不管什么楼层的房子都能很快出售，不需要怎么降价。 比如2021年的时候，那个时候的房子，房子只要是小区最低价，那么马上就会被卖掉。因为那个时候的市场很热，客户是恐慌性的购房。 但是，在市场一般的时候，由于客户相对更理性一些，会进行多方面的对比。对于购房就没有那么着急，会看了又看。 这个时候，如果一个小区的价格相比于周边小区价格明显偏高。绝大部分客户都会迟疑，迟迟不敢进行购买。 小区内的房子的成交周期就会明显拉长。一旦房东想要快速出手，就只能降低价格出售。 对于小区内的低楼层或者位置不好的房子就更是如此，由于人都是厌恶风险的。低楼层和位置不好的房子就更加难卖，如果房子价格不能足够便宜，就无法吸引客户购买。 一个小区的房子，降价往往就是从低楼层和位置不好的房子开始的。 当这些房子开始降价，就代表了小区的房子比较难卖，价格开始松动。随后好楼层好位置的房子也就随之降价。 如果大家遇到一个喜欢的小区，小区一直没什么成交。这个时候不要着急，当小区的低楼层开始降价的时候，就是离小区整体降价不远的时候，多一些耐心就好